Raccomandata a mano affidata al portiere: non valida la convocazione del condòmino

Non valida la convocazione in assemblea se effettuata tramite raccomandata a mano affidata al portiere e con relativo invito al condòmino di ritirarla in portineria. Questa la valutazione compiuta dai giudici (sentenza del 31 gennaio 2025 del Tribunale di Monza), i quali hanno perciò dato ragione a un condòmino che in un palazzo di Monza ha sostenuto la nullità insanabile di una delibera a causa della mancata tempestiva convocazione dell’assemblea. Nel caso specifico si è appurata solo l’esistenza di un avviso in cui l’amministratore dichiarava di aver consegnato al custode tutte le convocazioni, invitando tutti i condòmini a ritirare il proprio invito in portineria, ma ciò, precisano i giudici, non costituisce prova dell’inoltro dell’avviso di convocazione. Ampliando l’orizzonte, è possibile, spiegano i giudici, che le comunicazioni possano avvenire in modi diversi da quelli, previsti purché tali modalità siano state concordate inequivocabilmente dai condòmini o perché richieste direttamente dai condòmini stessi in quanto siano state formalizzate in regolamenti condominiali approvati. Fondamentale, però, che la convocazione dell’assemblea condominiale avvenga in modo regolare e tracciabile, garantendo a tutti i condòmini la possibilità di partecipare all’assemblea e votare sui vari punti all’ordine del giorno. Tornando alla vicenda oggetto del processo, legittimamente, sanciscono i giudici, il condòmino si è lamentato di non aver tempestivamente ricevuto l’avviso di convocazione per l’assemblea, avendo ricevuto impropriamente, solo a quarantott’ore dalla prima convocazione, un avviso tramite e-mail. Inutile il riferimento, da parte dell’amministratore, ad una presunta prassi relativa alla consegna delle convocazioni con raccomandate a mano affidate al portiere per la successiva distribuzione ai condòmini, tenuti a ritirarle personalmente e a firmare un apposito registro.